Выгодно ли использовать материнский капитал для покупки недвижимости в 2025 году? Курск.
Материнский капитал помогает многим семьям купить 3х комнатную квартиру в Курске и других городах России. Однако отмена и изменение некоторых ипотечных программ с господдержкой ставят под сомнение целесообразность использования средств маткапитала.
Рассмотрим, насколько выгодно сегодня привлекать помощь государства к покупке жилья, и поговорим о том, какие законодательные нюансы нужно учитывать при совершении таких сделок.
Изменения в правилах использования материнского капитала
С 1 февраля 2025 года размер выплаты за первого ребенка составляет 690 тыс. рублей, за второго – 912 тыс. рублей, а если семья уже получила выплату за первенца, то за второго ребенка полагается доплата в 221 тыс. рублей.
С января этого года также вступили в силу обновленные требования к недвижимости, приобретаемой с участием маткапитала. Теперь перед покупкой жилья необходимо получить заключение о его пригодности для проживания. Эту проверку проводит межведомственная комиссия, куда входят представители жилищных организаций и Роспотребнадзора.
Если вы планируете купить 3 х комнатную квартиру за маткапитал, позаботьтесь о том, чтобы она:
- не была признана ветхой или аварийной;
- была оснащена оконными проемами;
- соответствовала санитарным нормам;
- была свободна от обременений и залогов.
Новые требования направлены в первую очередь на защиту интересов детей и предотвращение покупок непригодного для жизни жилья.
Как купить 3 комнатную квартиру недорого
Покупка жилья с привлечением материнского капитала состоит из нескольких ключевых этапов:
- Выбор недвижимости и заключение договора купли-продажи или ДДУ (если квартира приобретается в новостройке) с обязательным указанием использования маткапитала.
- Регистрация сделки в Росреестре.
- Подача заявления в Социальный фонд России (СФР) лично, через МФЦ или портал Госуслуг.
- Перечисление средств продавцу.
Важно! Жилье, купленное полностью или частично за счет маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.
Закон требует выделить доли детям в течение шести месяцев после завершения сделки:
- при покупке по договору купли-продажи: с момента перечисления средств продавцу;
- при покупке через жилищный кооператив: после полного внесения паевого взноса;
- при покупке новостройки (ДДУ): сразу после подписания передаточного акта.
Если доли детям не будут выделены в срок, государство может потребовать вернуть использованные средства.
Можно ли использовать маткапитал на ремонт квартиры?
На данный момент закон не позволяет направлять средства маткапитала на ремонт жилья. Однако этот вопрос периодически обсуждается на законодательном уровне.
В 2021 году на встрече Владимира Путина с лидерами думских фракций представители партий предложили расширить возможности использования маткапитала, включая оплату ремонта. Президент отметил, что вопрос требует дополнительного изучения, чтобы исключить мошеннические схемы.
Пока решение о невозможности отремонтировать жилье за счет маткапитала остается неизменным, но возможны корректировки в будущем.
Так стоит ли покупать жилье за материнский капитал в 2025 году?
Выгода использования господдержки зависит от того, как или по какой ипотечной программе вы хотите приобрести жилье.
Сегодня, из-за увеличения ключевой ставки, наиболее оптимальным с финансовой точки зрения, является покупка жилья за наличку. Если же вам нужен кредит, лучше воспользоваться льготными программами с субсидированными ставками. Например, Семейной ипотекой со ставкой 6% годовых.
Перед покупкой изучите все доступные программы и их условия. Если ваша семья не подпадает под льготную ипотеку, а процентные ставки на рынке высоки, есть смысл подождать снижения ставок и не торопиться с использованием маткапитала.
