Сделки с электронной регистрацией недвижимости: что это такое и как к ним подготовиться
Продажа или покупка недвижимости всегда связана с оформлением документов, и одним из ключевых этапов является регистрация права собственности. Сегодня купить 2 комнатную квартиру в Курске можно полностью в дистанционном формате.
Электронная регистрация имеет такую же юридическую силу, как и традиционная бумажная, но требует определенной подготовки.
В статье поговорим о том, как проходят сделки с электронной регистрацией, какие документы нужны и на что обратить внимание, чтобы все прошло гладко.
Электронная регистрация прав на квартиру: что это
Это современный и удобный способ оформить сделку с недвижимостью полностью онлайн, без визитов в Росреестр или МФЦ. Вся процедура строится на использовании усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), которая придает электронным документам такую же юридическую силу, как и рукописная подпись на бумажных.
Получить УКЭП можно бесплатно через приложение "Госключ" или платно в аккредитованных удостоверяющих центрах.
Если вы хотите купить 2 комнатную квартиру или любой другой объект недвижимости, проверьте подлинность УКЭП продавца. Да, подделать усиленную подпись сложно, но, к сожалению, такие ситуации все же случаются.
Что нужно сделать:
- убедитесь, что документ действительно подписан УКЭП;
- проверьте, соответствует ли владелец УКЭП продавцу, указанному в договоре;
- удостоверьтесь, что сертификат ключа проверки ЭП действителен и не отозван;
- проверьте, не вносились ли изменения в документ после подписания.
Все эти проверки можно легко провести на портале Госуслуг. Это займет всего несколько минут, но обеспечит вам спокойствие и уверенность в законности сделки.
Как купить 2 комнатную квартиру в Курске: алгоритм проведения электронной сделки
Покупка двухкомнатной квартиры в Курске, как и в любом другом городе, сегодня может быть проведена полностью онлайн, через электронную регистрацию. Это значительно упрощает процесс и экономит время.
Рассмотрим алгоритм такой сделки.
Вариант 1. Сделка через посредника (банк, агентство, застройщик, нотариус):
- Заключаете договор с посредником на оказание услуги электронной регистрации.
- Посредник генерирует УКЭП для всех участников сделки.
- Все стороны подписывают договор купли-продажи с помощью УКЭП.
- Посредник отправляет документы в Росреестр. На этом этапе оплачивается госпошлина.
Договор и выписка из ЕГРН поступят на email участников сделки или в личный кабинет сервиса в течение 1 дня.
Вариант 2. Самостоятельная регистрация:
- Соберите необходимый пакет документов (договор купли-продажи или ДДУ, паспорта участников и выписка из ЕГРН).
- Заполните заявку в разделе "Государственная регистрация прав".
- Подпишите заявку УКЭП, оплатите госпошлину (2000 рублей) и загрузите документы в формате XML или PDF.
- После проверки документов вносятся изменения в реестр недвижимости. Стороны сделки получают уведомление о завершении регистрации. Вы получите уведомление о завершении регистрации.
В некоторых ситуациях может понадобиться нотариально заверенное согласие супруга владельца продаваемой недвижимости.
Независимо от выбранного варианта, электронная регистрация значительно ускоряет процесс покупки квартиры. Главное – внимательно проверять все документы и подписи, особенно при самостоятельной регистрации.
