Обязательное нотариальное удостоверения договоров дарения недвижимости
С 13 января 2025 года вступает в силу новое правило, которое касается всех, кто планирует оформить договор дарения недвижимости. Теперь такие договоры должны быть обязательно заверены у нотариуса. Это изменение в законодательстве направлено на повышение безопасности сделок и защиту прав граждан от мошеннических действий. Для тех, кто хочет купить квартиру в Курске, никаких законодательных изменений не произошло.
Нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости — это дополнительный этап, который обеспечивает прозрачность сделки и подтверждает добровольность волеизъявления сторон. Однако важно отметить, что все договоры, поданные на государственную регистрацию до 13 января 2025 года, остаются действительными и не требуют повторного обращения к нотариусу.
В этом тексте мы разберем, как новое правило повлияет на процесс оформления дарения, какие преимущества оно несет для сторон сделки и на что стоит обратить внимание, чтобы избежать возможных сложностей.
Главная цель законодательных изменений
Теперь сделки, связанные с процессом дарения недвижимого имущества, независимо от того, заключаются ли они между близкими родственниками, супругами или посторонними лицами, требуют обязательного нотариального удостоверения. Это важное нововведение направлено на защиту прав всех участников сделки и минимизацию рисков мошенничества. Раньше договор дарения можно было оформить в простой письменной форме, что нередко приводило к злоупотреблениям. Теперь нотариус берет на себя ключевую роль. Он проверяет:
- дееспособность сторон;
- добровольность их волеизъявления;
- отсутствие обременений на объект недвижимости.
На этом роль нотариуса не заканчивается. Этот участник сделки также разъясняет юридические последствия сделки.
После заверения документы в электронном виде направляются в Росреестр, где переход права собственности регистрируется всего за 24 часа.
Главная цель этих изменений — сделать процесс дарения недвижимости более прозрачным, безопасным и юридически грамотным.
Если же вы не планируете принимать подарок от родственников, а хотите купить двухкомнатную квартиру за личные сбережения, вам не обязательно обращаться к нотариусу. Такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (исключение: недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетнему).
Можно ли оспорить договор, заверенный нотариусом
Присутствие на сделке нотариуса не является стопроцентной гарантией защиты интересов сторон.
Законодательство предусматривает ряд оснований, по которым такая сделка может быть признана недействительной.
Основания для обжалования договора дарения перечислены в ст. 578 Гражданского кодекса. К ним относятся:
- покушение одаряемого на жизнь дарителя или его близких;
- умышленное причинение телесных повреждений дарителю;
- угроза безвозвратной утраты подаренной вещи, если она имеет для дарителя большую неимущественную ценность;
- наличие в договоре условия о праве дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.
Отказ одаряемого также возможен, но только до передачи недвижимости. Если объект уже передан, одаряемый может оформить новый договор (дарения или купли-продажи) для возврата имущества.
Таким образом, даже нотариальное удостоверение не делает договор дарения полностью неуязвимым, но значительно снижает риски мошенничества и повышает юридическую безопасность сделки.
В этом плане лица, желающие купить 2 комнатную квартиру в центре, более защищены: оспорить такую сделку сложнее.
