Недвижимость в регионе Курск
Купить недвижимость в новостройке стремятся те, кто желает сэкономить на стоимости квартиры и обеспечить стабильный пассивный доход на много лет вперед. Качественное и современное жилье, которое будет служить не одному поколению, – мечта многих. Однако, выбор новостройки — задача не из легких.
В этой статье поговорим про основные нюансы сделок со строящейся недвижимостью и разберем важные нюансы процесса заключения договоров долевого участия с застройщиками.
Что нужно учесть при покупке первичной недвижимости
Покупка квартиры в строящемся жилом комплексе — задача со звездочкой, требующая внимательности и уточнения юридически значимой информации.
Покупателю нужно начинать Начинайте с изучения репутации застройщика: необходимо уделять внимание его опыту, качеству завершенных проектов и стабильности деятельности в кризисных ситуациях.
Право собственности рекомендуется проверять через Росреестр. Если обнаружите аресты или обременения, откажитесь от сделки — возможно строительная компания находится в нескольких шагах от банкротства.
При покупке квартир в новостройке необходимо:
- проверять репутацию и степень добросовестности застройщика;
- заключать сделки с использованием эскроу-счета или аккредитива;
- заключать договор долевого участия;
- проверить документы, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок и разрешение на строительство, а также изучить проект (к этому процессу рекомендуется привлечь юриста или опытного агента по недвижимости);
- ориентироваться на расположение объекта (отдавайте предпочтение жилым комплексам с хорошей внутренней, в шаговой доступности от которых находятся автобусные остановки или станции метро);
- оценить перспективы развития района;
- уточнить цену и актуальные условия сотрудничества с застройщиком (уточните у его представителя о наличии рассрочки и скидки).
Если вы хотите купить недвижимость в Курске, обязательно проверяйте застройщика через Единую информационную систему жилищного строительства Дом.РФ. Внимательно взвешивайте все факторы, прежде чем принять решение. Помните: информированность — лучший союзник в сделках со строительными компаниями.
Фокус на договоре долевого участия
Выбирая недвижимость в Курске, которую вы хотите купить в будущем, сотрудничайте с проверенными девелоперами. Если речь идет о строящемся жилом комплексе, заключайте только договоры долевого участия.
Договор долевого участия — ключевой документ при покупке новостройки. Не стоит его воспринимать как формальность.
Внимательно изучите каждый пункт, а именно:
- характеристики квартиры: адрес, соответствие заявленной площади фактической, планировка;
- сроки сдачи и передачи ключей: уточните, возможны ли задержки и какая компенсация предусмотрена за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию;
- форс-мажорные обстоятельства: выясните, какие ситуации могут отложить ввод в эксплуатацию без компенсации;
- регистрацию ДДУ: проверьте, зарегистрирован ли договор в Росреестре (отсутствие регистрации – тревожный сигнал, с таким застройщиком лучше не работать);
- инфраструктуру: оцените, соответствует ли проектная декларация заявленной на сайте застройщика инфраструктуре (школы, садики, парковки).
Застройщики с хорошей репутацией публикуют важные документы на своих официальных сайтах. Отсутствие публикации не является прямым признаком недобросовестности, но игнорировать этот факт не стоит.
Регистрация договора ДДУ как один из этапов покупки квартиры в новостройке
Регистрация договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре — обязательная процедура при покупке квартиры в новостройке, необходимая для защиты прав покупателя.
Обычно застройщик самостоятельно занимается этой процедурой. Покупателю нужно только предоставить пакет документов (паспорт, согласие супруга, свидетельства о рождении детей).
Росреестр принимает документы, выдает подтверждение приема и регистрирует договор в течение 7 рабочих дней (плюс 2 дня, если подача осуществляется через МФЦ).
Зарегистрированный договор – гарантия ваших прав на жилье.
