Важные изменения для собственников недвижимости в Воронеже в 2025 году
2025 год принес ряд существенных изменений в законодательство, касающееся недвижимости. Эти нововведения затрагивают различные аспекты владения, налогообложения и распоряжения недвижимым имуществом. Поэтому если вы планируете купить однокомнатную квартиру недорого, нужно быть в курсе этих изменений, чтобы правильно планировать свои расходы и избегать потенциальных проблем.
Прогрессивная шкала НДФЛ и ее влияние на сделки с недвижимостью
Одно из ключевых изменений — введение прогрессивной шкалы налогообложения доходов физических лиц (НДФЛ). Теперь ставка налога зависит от размера дохода. Для доходов свыше 2,4 млн рублей в год ставка составляет 15%, а для доходов ниже этого порога – 13%. Это нововведение может повлиять на сделки купли-продажи недвижимости, особенно в сегменте дорогой недвижимости. При продаже объекта, приносящего доход выше установленного лимита, налоговая нагрузка увеличится.
Перерасчет налога на имущество по новым кадастровым значениям
В 2023 году проведена государственная кадастровая оценка недвижимости по всей России, результаты которой вступили в силу с 1 января 2024 года. Это означает, что налог на имущество физических лиц за 2024 год, который собственники будут оплачивать в 2025 году, рассчитывается уже по новым кадастровым значениям. В Воронеже, как и в других регионах, переоценка может привести к изменению суммы налога. Важно отметить, что существует ограничение на рост налога: независимо от увеличения кадастровой стоимости, сумма налога не может вырасти более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом.
Основные моменты, связанные с налогом на имущество:
- налог рассчитывается исходя из новой кадастровой стоимости;
- действует ограничение на рост налога – не более 10% в год;
- оплатить налог за 2024 год необходимо до декабря 2025 года.
Если вы хотите купить 1 комнатную квартиру недорого в этом году, закладывайте в объем предстоящих трат более высокие суммы налога в 2026 году.
Изменения в выписке из ЕГРН и порядок дарения недвижимости
С 1 сентября 2025 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет указываться информация о текущих и бывших членах семьи собственника приватизированного жилья, имеющих право пользования этим помещением. Это нововведение направлено на защиту прав покупателей и предотвращение ситуаций, когда после покупки недвижимости возникают проблемы с проживанием третьих лиц.
Теперь однокомнатная квартира в Воронеже, которую можно купить недорого, автоматически будет проходить юридическую проверку: вы сразу будете знать, кто быть прописан в понравившемся объекте.
Также с 13 января 2025 года вступили в силу изменения, касающиеся дарения недвижимости. Теперь все договоры дарения недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это повышает надежность сделок и снижает риски мошенничества.
