Операции с электронной регистрацией недвижимости: что это означает и как к ним правильно подготовиться
Регистрация права собственности на недвижимость важный этап любой сделки, будь то покупка, продажа или дарение. Сегодня этот процесс можно провести полностью онлайн, через электронную регистрацию в ЕГРН, избежав очередей и бумажной волокиты.
Хотите узнать, как купить 3 комнатную квартиру без обращения в МФЦ? Рассказываем, как подготовиться к электронной сделке и какие нюансы учесть.
Какую недвижимость можно приобрести онлайн
Электронная регистрация — это современный способ оформления сделок с недвижимостью, осуществляемый полностью онлайн, без личного посещения Росреестра или МФЦ. Она существенно упрощает и ускоряет процесс регистрации перехода права собственности.
Если вы хотите купить трехкомнатную квартиру такой способ регистрации вам отлично подойдет.
Регистрация возможна как при покупке за собственные средства, так и с использованием ипотечного кредита.
Провести онлайн продажу и оформить право собственности можно через официальный сайт Росреестра, банковские сервисы или нотариуса. Ключевой элемент электронной регистрации наличие УКЭП. Это цифровой аналог подписи, обеспечивающий юридическую значимость электронных документов. Получить её можно в аккредитованном удостоверяющем центре Росреестра (стоимость до 1800 рублей, срок оформления 1 день).
Перед подписанием договора купли-продажи в электронном виде обязательно проверьте подлинность УКЭП продавца на портале Госуслуг. Это защитит вас от мошенничества и гарантирует безопасность сделки. Убедитесь, что сертификат УКЭП действителен и не отозван.
На что обратить внимание при электронной регистрации
Электронная регистрация недвижимости удобный инструмент, но требует внимательности.
Прежде всего, помните, что не все сделки можно провести онлайн: военная ипотека, сделки с несовершеннолетними, сложные цепочки обменов требуют личного присутствия. Но если вы планируете купить 3 комнатную квартиру в Воронеже у физического лица или по договору долевого участия, то этот как раз ваш вариант.
Будьте готовы к тому, что некоторые организации могут запросить бумажную выписку из ЕГРН. Ее можно заказать в МФЦ.
Главный риск электронной регистрации — потенциальное мошенничество с ЭЦП. Но эта проблема решается достаточно легко:
- тщательно проверяйте подлинность электронной подписи продавца на Госуслугах — это ваша основная защита;
- если работаете через посредника (банк, агентство, нотариуса), выбирайте проверенные организации с хорошей репутацией;
- внимательно изучите договор перед подписанием.
Несмотря на риски, электронная регистрация имеет ряд преимуществ: она экономит время, позволяет провести сделку удаленно, что особенно актуально для участников из разных городов или стран, и в целом быстрее традиционного способа. Однако бдительность и тщательная проверка документов остаются ключевыми факторами успешной и безопасной сделки.
