Обязательное нотариальное удостоверения договоров дарения недвижимости Воронеж
С начала 2025 года вступили в силу изменения, которые коснутся всех, кто планирует составить договор дарения недвижимости. Такие сделки, включая дарение квартиры от застройщика с отделкой вне зависимости от цены, должны быть обязательно заверены у нотариуса. Это нововведение призвано повысить безопасность сделок, минимизировать риски мошенничества и защитить права всех участников процесса.
В этом тексте мы подробно разберемся, как новые правила влияют на процесс оформления дарения, какие преимущества они не имеют для боковой сделки, и на что стоит обратить внимание, чтобы избежать возможных сложностей.
Какие договоры дарения необходимо заверять у нотариуса
Еще в прошлом году договор дарения можно было оформить в простой письменной форме, что неизбежно приводило к злоупотреблениям и мошенническим схемам. Теперь нотариус становится гарантом безопасности сделки: теперь дееспособность стороны, добровольность их волеизъявления, наличие арестов и ограничений и разъясняет юридические последствия дарения.
Важное замечание: новые правила касаются всех договоров дарения недвижимости, независимо от того, кто является заключенной сделкой: близкие родственники, супруги или посторонние лица. Например, если в качестве предмета дарения вы вводите новую квартиру с отделкой в Воронеже, которую вы хотите отдать своему ребенку, вы все равно возьмете на себя ответственность за обращение к нотариусу.
Однако есть одно заключение: договоры, переданные в Росреестр до момента внесения изменений в силу, остаются действительными и не требуют повторного заверения.
Сколько стоит подарить квартиру в 2025 году
Стоимость дарения квартиры в 2025 году складывается из нескольких групп и зависит от целого ряда факторов. Основной компонент государственной пошлины, которая составляет 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 рублей. К примеру, за квартиру стоимостью 3 259 000 рублей пошлина составит 16 295 рублей, за квартиру выше 4 миллионов максимальные 20 000 рублей.
Однако это еще не все. К пошлине прибавляется плата за нотариальное удостоверение сделки, размер которой варьируется в зависимости от региона. В итоге общие расходы на оформление дарения в Воронеже могут составлять от 20 000 до 25 000 рублей, а в некоторых регионах и больше.
Нельзя забывать и о налогах на доходы физических лиц (НДФЛ). Для дарения между неблизкими родственниками с 2025 года ведется прогрессивная шкала: 13% для объектов стоимостью до 2,4 млн рублей и 15% сверх этой суммы.
Важное замечание: НДФЛ рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости на 1 января года, когда смена права собственности будет уплачиваться в следующем году. Например, при дарении в 2024 году налог уплачивается в 2025 году по ставке 13%, начиная с 2026 года, применяется уже новая прогрессивная шкала. При дарении между близкими родственниками НДФЛ оплаты не требуется.
Налоги при заключении договоров купли-продажи также изменились. Налог при продаже квартир в новостройке с отделкой зависит от стоимости жилого помещения. Если цена меньше 2,4 млн, нужно платить 13%, если больше 15%.
