Договор оферты
(бронирование объекта недвижимости)

Место составления оферты: Российская Федерация, город Воронеж

Редакция оферты от «09» июня 2025 года

Дата публикации и вступления в силу оферты: «09» июня 2025 года

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРОЙДОМ-ИНВЕСТ» в лице генерального директора управляющей организации – ООО «ЭНКО РЕГИОНЫ» Низамовой Елены Валериевны, действующего на основании Устава и Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ООО СЗ «СТРОЙДОМ-ИНВЕСТ» Управляющей организации – ООО «ЭНКО РЕГИОНЫ» от «12» декабря 2024 года, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», выражает намерение заключить договор возмездного оказания услуги по бронированию объекта недвижимости с любым дееспособным физическим лицом на условиях, указанных в настоящей оферте.

В соответствии со статьями 435, 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае принятия изложенных ниже условий оферты физическое лицо, производящее акцепт оферты, становится «Заказчиком» (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте), а Исполнитель и Заказчик совместно становятся «Сторонами» настоящего договора возмездного оказания услуги по бронированию объекта недвижимости.

Настоящий документ является официальным предложением Исполнителя и публикуется на сайте в сети интернет по адресу: https://instep.city (далее также – Сайт). Услуга по бронированию Объекта недвижимости не является обязательной услугой Исполнителя.

Действие настоящей оферты распространяется на оказание услуги по бронированию объектов недвижимости для физических лиц. Действие настоящей оферты не распространяется на отношения Исполнителя с юридическими лицами. Договор возмездного оказания услуги по бронированию объекта недвижимости с юридическим лицом заключается Исполнителем посредством оформления документа, подписанного сторонами, на условиях, согласованных в таком договоре.

РАЗДЕЛ 1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Объект недвижимости – это квартира или нежилое помещение, или машино-место, принадлежащие Исполнителю на праве собственности, информация о которых размещена на сайте в сети интернет по адресу: https://instep.city со статусом «Свободно» для бронирования. Объект недвижимости располагается в введенном в эксплуатацию многоквартирном доме или ином объекте (например, отдельно стоящий паркинг), застройщиком которого является Исполнитель.

1.2. Оферта – предложение Исполнителя заключить договор возмездного оказания услуги по бронированию Объекта недвижимости на условиях, указанных в настоящей Оферте. Оферта размещается Исполнителем на Сайте. Оферта вступает в силу с даты ее публикации на Сайте и действует до момента ее отзыва Исполнителем. Оферта может быть отозвана Исполнителем в любой момент посредством размещения Исполнителем на Сайте сообщения об отзыве Оферты.

1.3. Акцепт Оферты – в соответствии со статьей 438 ГК РФ полное и безоговорочное принятие Оферты путем выполнения Заказчиком действий, указанных в настоящей Оферте. Акцепт предполагает, что Заказчик ознакомлен с условиями настоящей Оферты, безоговорочно согласен со всеми из них.

1.4. Договор бронирования, Договор – договор возмездного оказания услуги по бронированию Объекта недвижимости, заключенный между Заказчиком и Исполнителем в порядке, регламентированном статьей 434 ГК РФ, а именно путем Акцепта Оферты, содержащей все существенные условия Договора бронирования, без дополнительного подписания Сторонами бумажной версии Договора бронирования. Условия Договора бронирования изложены в настоящей Оферте. Договоры бронирования, заключенные с Заказчиком до даты отзыва Оферты (включительно), продолжают действовать на условиях, изложенных в настоящей Оферте.

1.5. Услуга по бронированию Объекта недвижимости, Услуга – закрепление за Заказчиком в течение периода бронирования права на приобретение у Исполнителя Объекта недвижимости по цене, действующей на дату заключения Договора бронирования. Приобретение у Исполнителя Объекта недвижимости производится посредством заключения договора купли-продажи Объекта недвижимости с Исполнителем.

Содержание Услуги по бронированию Объекта недвижимости закреплено в пункте 2.4 настоящей Оферты.

Стороны признают согласованным, что целью заключения Договора бронирования является исключительно оказание Исполнителем Услуги по бронированию Объекта недвижимости. Услуги по заключению договора купли-продажи на приобретение Объекта недвижимости, или связанные с заключением такого договора, 2 Исполнителем по Договору бронирования не оказываются. Положения статьи 429 ГК РФ к правоотношениям Сторон, возникшим на основании Договора, не применяются.

В соответствии с настоящей Офертой, Заказчик может выбрать один из следующих временных периодов, на который Исполнитель забронирует Объект недвижимости за Заказчиком в рамках заключенного Договора (далее по тексту – Период бронирования):

- 10 (десять) рабочих дней;

- 20 (двадцать) рабочих дней;

- 40 (сорок) рабочих дней.

При этом под рабочими днями для целей настоящей Оферты понимаются все дни недели за исключением субботы, воскресенья и нерабочих праздничных дней. Первым днем бронирования является дата заключения Сторонами Договора бронирования.

РАЗДЕЛ 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику Услугу по бронированию Объекта недвижимости в соответствии с условиями настоящей Оферты, а Заказчик обязуется оплатить Услугу Исполнителя в размере и в порядке, предусмотренных в Разделе 4 настоящей Оферты.

2.2. В целях оказания Услуги по бронированию Объекта недвижимости Исполнитель вправе привлекать третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению без дополнительного согласования с Заказчиком.

2.3. Исполнитель, оказывая Услугу по бронированию, самостоятельно определяет порядок и способ оказания Услуги.

2.4. При оказании Услуги Исполнитель: - исключает на Период бронирования возможность для третьих лиц заключить с Исполнителем договор купли-продажи Объекта недвижимости, в отношении которого заключен Договор бронирования; - фиксирует цену приобретения Объекта недвижимости, действующую на дату заключения Договора бронирования, на Период бронирования.

2.5. Исполнитель оказывает Услугу по бронированию Объекта недвижимости Заказчику в течение 1 (одного) рабочего дня с даты заключения Договора. Подтверждением оказания Услуги является справка Исполнителя о бронировании с указанием номера и даты бронирования Объекта недвижимости, зафиксированной стоимостью Объекта недвижимости, срока начала и окончания бронирования (далее по тексту – Справка о бронировании). Справка о бронировании формируется Исполнителем и передается и/или направляется Заказчику любым способом, удобным Исполнителю. Услуга считается оказанной с даты передачи и\или направления Заказчику Справки о бронировании. Ответственность за полноту и корректность контактных данных Заказчика для направления Справки о бронировании лежит на Заказчике. Справка о бронировании, направленная по контактам, представленным Исполнителю Заказчиком, считается направленной надлежащим образом.

В случае, если у Исполнителя отсутствуют информация о контактных данных Заказчика для направления Справки о бронировании, то Услуга считается оказанной с даты формирования Справки о бронировании Исполнителем. В это случае Заказчик обязуется принять меры к получению Справки о бронировании от Исполнителя самостоятельно.

Стороны определили, что Справка о бронировании является надлежащим и достаточным доказательством факта оказания Услуги Исполнителем, составление (заключение, подписание) иных документов не требуется.

2.6. Договор предусматривает возможность получения Заказчиком только одной Услуги.

2.7. Услуга оказывается в месте нахождения Исполнителя.

РАЗДЕЛ 3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА, СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Акцепт Оферты производится Заказчиком путем единовременной оплаты Услуги Исполнителя в размере и в порядке, предусмотренных разделом 4 настоящей Оферты.

3.2. С момента единовременной оплаты Заказчиком Услуги Исполнителя, в размере и в порядке, предусмотренных разделом 4 настоящей Оферты, Оферта признается акцептованной, а Договор бронирования считается заключенным на условиях, указанных в настоящей Оферте.

3.3. Договор бронирования действует до завершения оплаченного Периода бронирования Объекта недвижимости. Действие Договора бронирования прекращается досрочно при заключении в Период бронирования договора купли-продажи Объекта недвижимости с Исполнителем, а также по иным основаниям, предусмотренных в настоящей Оферте. В случае не заключения в Период бронирования договора купли-продажи Объекта недвижимости с Исполнителем, действие Договора прекращается, Объект недвижимости утрачивает статус забронированного и становится доступным для приобретения третьими лицами.

РАЗДЕЛ 4. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГИ

4.1. Стоимость Услуги Исполнителя включает НДС 20% и составляет в зависимости от выбранного Периода бронирования:

№	Период бронирования	Стоимость Услуги, руб.
1	10 рабочих дней	25 000,00
2	20 рабочих дней	50 000,00
3	40 рабочих дней	60 000,00

4.2. Исполнитель оказывает Услугу Заказчику при условии единовременной предварительной оплаты в размере 100 (ста)% стоимости Услуги, указанной в пункте 4.1 настоящей Оферты. Оплату Услуги производит Заказчик, который также будет основным приобретателем по договору купли-продажи Объекта недвижимости с Исполнителем при его заключении.

4.3. Оплата Услуги осуществляется путем единовременного перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в разделе 10 настоящей Оферты. При этом в назначении платежа ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо указать: «Оплата оферты за бронирование (Ф.И.О. Заказчика) объекта №___ по адресу: _______________________________________________________ на _____ (выбрать: 10,20,40) рабочих дней».

4.4. После оплаты Услуги Заказчик обязуется направить Исполнителю квитанцию (чек) об оплате Услуги на электронную почту Исполнителя: dom46@instep.city.

4.5. Датой оплаты Услуги Исполнителя является дата поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя в полном объеме.

4.6. Заказчик несет за свой счет сверх стоимости соответствующей Услуги расходы на оплату банковских комиссий по оплате Услуги Исполнителя.

4.7. Заказчик самостоятельно несет ответственность (в т.ч. возможные убытки) за правильность производимых им платежей и заполнение необходимых платежных документов, в т.ч. при указании назначения платежа.

Стороны договорились, что при невозможности Исполнителем идентифицировать Заказчика или Объект недвижимости, подлежащий бронированию, или Период бронирования, в связи с ошибками, допущенными Заказчиком в назначении платежа при оплате Услуги, Исполнитель имеет право отказаться от оказания Услуги, возвратить полученные денежные средства Заказчику за вычетом возможных банковских комиссий Исполнителя за перевод денежных средств, признаваемых Сторонами убытками Исполнителя.

4.8. При заключении договора купли-продажи Объекта недвижимости в Период бронирования, стоимость Услуги зачитывается в счет оплаты цены договора купли-продажи Объекта недвижимости. Внесенная плата за Услугу по бронированию Объекта недвижимости не подлежит возврату Заказчику в случае его немотивированного отказа от приобретения Объекта недвижимости. В случае невозможности приобретения Объекта недвижимости у Исполнителя по причинам, не зависящим от Заказчика, а также при наличии документов, подтверждающих указанные обстоятельства, внесенная плата за Услугу возвращается Исполнителем Заказчику за вычетом 10 (десяти)% от стоимости Услуги в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Заказчика.

РАЗДЕЛ 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Исполнитель обязан:

5.1.1. Оказать Услугу своевременно, надлежащим образом, в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящей Оферты.

5.2. Исполнитель имеет право:

5.2.1. Получить от Заказчика всю необходимую информацию и (или) документы, необходимые для качественного и своевременного оказания Услуги.

5.2.2. Без объяснения причин расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, возвратив Заказчику полученные в счет оплаты Услуги по бронированию Объекта недвижимости денежные средства в полном объеме (в случае их внесения). Договор считается расторгнутым с даты направления Исполнителем Уведомления об отказе от исполнения Договора любым удобным Исполнителю способом, в т.ч., но не исключительно, по электронной почте.

5.3. Заказчик обязан:

5.3.1. предоставить Исполнителю информацию и (или) документы, необходимые для качественного оказания Услуги (в том числе корректный номер мобильного телефона, правильный адрес электронной почты). Своевременно уведомлять Исполнителя об изменении своих реквизитов (в том числе паспорта, почтового и фактического адреса, мобильного телефона, адреса электронной почты и т.п.);

5.3.2. в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения запроса от Исполнителя предоставить недостающие/дополнительные сведения/документы;

5.3.3. оплатить стоимость Услуги в соответствии с разделом 4 настоящей Оферты;

5.3.4. осуществлять оплату исключительно с использованием счета, открытого на свое имя;

5.3.5. пользоваться Услугой исключительно для личных, семейных, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При заключении договора купли продажи в отношении забронированного Объекта недвижимости действовать исключительно от своего имени и в своих интересах (быть стороной договора купли-продажи).

5.3.6. не передавать права, принадлежащие Заказчику на основании Договора, третьему лицу.

РАЗДЕЛ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за несвоевременное и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Заказчик несет ответственность за предоставление полной и достоверной информации, корректных документов.

6.3. Стороны обязуются не разглашать третьим лицам сведения, ставшие известными им в связи с заключением Договора и его исполнением, в случаях, не связанных с исполнением Договора.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), не поддающихся разумному контролю Сторон, возникших после заключения Договора, а также объективно препятствующих полному или частичному выполнению Сторонами своих обязательств по Договору, включая, но не ограничиваясь перечисленным: войны, военные действия любого характера, блокады, забастовки, землетрясения, наводнения, пожары, массовые заболевания (эпидемии) и тому подобное, и другие стихийные бедствия, а также принятие актов компетентными государственными органами и органами местного самоуправления, препятствующих выполнению Сторонами своих обязательств по Договору. В этом случае ранее установленные сроки по выполнению обязательств соразмерно переносятся на срок действия форс-мажорных обстоятельств и их последствий.

РАЗДЕЛ 7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем внесудебном порядке по письменному уведомлению/требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным настоящей Офертой и законодательством Российской Федерации.

РАЗДЕЛ 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникшие при исполнении Договора, разрешаются по согласованию Сторон, а в случае невозможности прийти к соглашению, споры подлежат урегулированию в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии 5 (пять) рабочих дней с даты ее получения.

8.2. При заключении Договора Стороны в порядке статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришли к соглашению, что исковые требования Исполнителя к Заказчику, вытекающие из Договора или касающиеся его либо его нарушения, прекращения или недействительности, могут быть предъявлены по выбору Исполнителя в суд по месту жительства Заказчика или в Центральный районный суд города Воронежа.

РАЗДЕЛ 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Заказчик, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных», дает свое конкретное, информированное и сознательное согласие Исполнителю, а в случае привлечения Исполнителем для оказания услуг по настоящему Договору третьих лиц, то дает свое согласие и привлеченным третьим лицам на обработку своих персональных данных, относящихся к перечисленным ниже категориям персональных данных: фамилия, имя, отчество; пол; место рождения; дата рождения; адрес регистрации и адрес фактического места жительства; контактный телефон; адрес электронной почты; тип документа, удостоверяющего личность; данные документа, удостоверяющего личность, включая его номер, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе; гражданство; информация о семейном положении; информация о выбранном объекте долевого строительства, объекте недвижимости; информация о Договоре, а также иных персональных данных, которые будут сообщены Заказчиком Исполнителю в связи с заключением и исполнением Договора.

Заказчик предоставляет согласие Исполнителю на осуществление действий в отношении его персональных данных, которые необходимы для достижения указанных целей Договора, включая (без ограничения) сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (распространение, предоставление, доступ) третьим лицам, привлеченным к 5 исполнению Договора, обезличивание, блокирование персональных данных, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Заказчик проинформирован, что Исполнитель гарантирует обработку персональных данных Заказчика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации как неавтоматизированным, так и автоматизированным способами.

Данное согласие действительно в течение 90 (девяноста) месяцев с даты заключения Договора. Данное согласие может быть отозвано в любой момент по письменному заявлению Заказчика. Заказчик подтверждает, что дает согласие на обработку своих персональных данных свободно, своей волей и в своем интересе.

9.2. Заказчик дает свое согласие на получение от Исполнителя по телефонам, предоставленным в рамках исполнения Договора, информационных и рекламных смс-сообщений. Заказчик дает свое согласие на получение по электронной почте, предоставленной в рамках исполнения Договора, сообщений от Исполнителя, третьих лиц, привлеченным Исполнителем к исполнению Договора.

9.3. Документы, уведомления, претензии и запросы по Договору Заказчик направляет Исполнителю по адресу электронной почты, указанному в разделе 10 настоящей Оферты, Исполнитель направляет на электронный адрес, предоставленный Заказчиком, или с использованием иных каналов связи с Заказчиком, имеющихся в распоряжении Исполнителя.

9.4. Настоящим Заказчик подтверждает, что осознает предмет, правовую природу и последствия заключения Договора, волеизъявление на его заключение соответствует его воле, под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (кабальная сделка) не находился.

РАЗДЕЛ 10. РЕКВИЗИТЫ ИСПОЛНИТЕЛЯ

ООО СЗ «СТРОЙДОМ-ИНВЕСТ»

394036, г. Воронеж, ул. Пушкинская, д. 1, оф. 507

ИНН 3666253627 КПП 366601001

ОГРН 1203600039543

e-mail: dom46@instep.city

тел. +7(432) 255-88-46

 

Реквизиты для перевода денежных средств:

р/с 40702810913000044190

Банк: ЦЕНТРАЛЬНО-ЧЕРНОЗЕМНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК

к/с 30101810600000000681

БИК 042007681