21 сентября 2026
Как выбрать квартиру по площади?
Те, кто решает купить новую квартиру в новостройке, редко отдает застройщику полную стоимость жилого помещения наличными. Подавляющее большинство россиян предпочитают оформить ипотечный кредит — сегодня это наиболее популярный способ приобретения недвижимости.
В этой статье мы детально поговорим про все шаги покупателя, который он совершает в процессе покупки квартиры в строящемся доме или в жилом комплексе, который только что был сдан в эксплуатацию.
Покупка жилого помещения в новом жилом комплексе с использованием ипотечного кредита — событие, требующее внимательного подхода и осознанного выбора.
Выбор города или района играет решающую роль. В идеале покупателю нужно рассматривать несколько вариантов квартир в разных жилых комплексах на территории района, благоустройство которого максимально закрывает потребности покупателя. Имея в запасе два-три варианта, вы даете себе возможность адаптироваться к любым изменениям, которые могут возникнуть на пути.
Сегодня информация о застройщиках доступна в сети. Проверенные компании не стесняются делиться отзывами, предоставляют информацию о завершенных проектах и даже устраивают онлайн-встречи с жильцами своих домов. Все эти действия являются показателем добросовестности и благонадежности строительной компании.
Выбор планировки, этажа и ориентации квартиры — это еще один важный момент. Дизайн-проекты застройщика и панорамные снимки с дрона, доступные на многих ресурсах, помогут вам представить, каким будет ваш будущий вид из окна.
Однако решение о том, насколько удобно будет вам жить в данном месте, лучше принимать самостоятельно. Исследуйте район, оцените инфраструктуру, проложите маршрут до работы или школы. Если сейчас у вас нет возможности приехать и воочию оценить перспективы развития выбранной локации, воспользуйтесь онлайн картами с панорамным изображением улиц.
Новостройки Воронежа — идеальный вариант для тех, кто хочет купить квартиру от застройщика. Но перед покупкой всегда нужно оценивать риски, особенно это касается сделок с привлечением ипотечных средств.
Важно учесть, что все ипотечные кредиты имеют первоначальный взнос. Это своего рода маркер платежеспособности заемщика. При отсутствии средств на первоначальный платеж, заемщик может оформить потребительский кредит.
Однако в этом случае размер его ежемесячной закредитованности существенно увеличивается (придется платить сразу два кредита).
Кроме того, необходимо учитывать расходы на страхование и оформление документов, ремонт, мебель и бытовую технику. Начните откладывать деньги заранее, даже если строительство еще не завершено.
Кроме того, важно оценить свои общие финансовые возможности. Банки обычно рассматривают заявки на ипотеку так, чтобы ежемесячные выплаты не превышали 40% от доходов. Учитывая это, убедитесь, что оставшиеся 60% позволят вам покрыть все остальные расходы.
Ознакомиться с перечнем банков, с которыми работает застройщик, можно на официальном сайте строительной компании. При выборе программы рекомендуется ориентироваться на:
Оценить объем предстоящих расходов можно на сайте выбранного банка. В ипотечный калькулятор введите стоимость квартиры, процент первоначального взноса, срок кредитования и система автоматически рассчитает размер ежемесячного платежа.
Если вы хотите купить квартиру в новостройке, которая еще находится на этапе строительства, то застройщик должен заключать с покупателем договор долевого участия. Если же вы хотите приобрести жилое помещение в построенном жилом комплексе, владельцем которого является юридическое лицо, то речь будет идти о договоре купли-продажи.
Важно учесть, что с финансовой точки зрения покупка строящегося объекта — более выгодный вариант. Такие объекты в среднем на 10-15% дешевле готовых жилых помещений.
Перед подписанием ипотечного договора нужно внимательно читать условия сделки с банком. Мы рекомендуем обращать внимание на:
Сегодня практически все банки предоставляют услугу подачи заявки на оформление ипотеки в режиме онлайн. Заполнить заявление можно как на сайте банка, так и через мобильное приложение выбранного денежно-кредитного учреждения.
Заявки на ипотеку рассматриваются достаточно быстро: обычно решение принимается в течение недели. Сотрудник кредитного отдела берет во внимание не только размер дохода заемщика и объем закредитованности, но и его кредитный рейтинг.
Подписать договор в онлайн режиме невозможно. Заемщику в любом случае придется лично приезжать в отделение. Если есть возможность, к процессу изучения и подписания ипотечного договора лучше привлечь юриста, который проанализирует риски и обратит внимание на пункты, написанные мелким шрифтом.
Не стесняйтесь задавать вопросы: уточняйте все незнакомые формулировки и термины.
После того как стороны поставили свои подписи на договоре, сделка считается завершенной. Важно учесть, что деньги будут переведены застройщику в течение 7-14 рабочих дней.
Как только продавец получит деньги, он пригласит вас на приемку квартиры (речь идет о готовом объекте). Передача квартиры собственнику в строящемся жилом комплексе осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию.
