Ответственность застройщика: что будет если застройщик задерживает ключи

Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, вы заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.

Договор долевого участия (ДДУ) — соглашение между застройщиком и покупателем, в котором прописаны условия покупки квартиры на этапе строительства. Застройщик обязуется построить и передать квартиру, а покупатель — оплатить её стоимость.

ДДУ даёт вам право на компенсацию в определённых случаях:

Просрочка сдачи квартиры. Если застройщик задерживает передачу квартиры, неустойка составляет 1/300 (для юрлиц) или 1/150 (для физлиц) от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Можно получить компенсацию морального вреда, судебных расходов и штраф.

Дефекты в квартире. Если квартира имеет дефекты (сколы, отклеивающиеся обои и т.д.), вы можете потребовать устранения недостатков, уменьшения цены или компенсации расходов на исправление.

Уменьшение площади. Если площадь квартиры меньше, чем указано в договоре, вы можете требовать перерасчёта, уменьшения цены и неустойку за недостающие метры.

Вы столкнулись с проблемами при покупке квартиры и думаете, стоит ли обращаться в суд за неустойкой. Вот несколько причин, почему это может быть хорошей идеей:

Финансовая устойчивость застройщика. Застройщики, как правило, имеют средства на счетах. Это означает, что судебное решение с высокой вероятностью будет выполнено, и деньги поступят на ваш счёт.

Судебные издержки. Вы можете взыскать с застройщика расходы на юриста.

Быстрое рассмотрение дела. Обычно для решения спора требуется 2-3 судебных заседания.

Мораторий — это временное прекращение взыскания неустоек и штрафов. Введён для поддержки застройщиков в сложной экономической ситуации.

Несмотря на мораторий, у вас есть три года для подачи иска по ДДУ.