21 сентября 2026
Как выбрать квартиру по площади?
Рождение ребенка — это огромная радость, но вместе с ней приходят и новые заботы, в том числе жилищные. Часто молодая семья сталкивается с нехваткой квадратных метров и необходимостью расширения жилплощади.
В такой ситуации квартира в ипотеку от застройщика становится отличной возможностью улучшения жилищных условий. Родители, воспитывающие как минимум одного ребенка, могут приобрести жилье по максимально выгодной ставке.
Далее поговорим о том, как оформить семейную ипотеку, какие требования предъявляются к заемщикам и на какую поддержку государства могут рассчитывать молодые родители.
Семейная ипотека — кредитная программа, финансируемая государством. Россияне, подавшие заявку на участие в ней, могут приобрести жилье по минимальной ставке — всего 6% годовых.
Данная программа продлевалась уже несколько раз. Срок ее действия должен закончится 1 июля 2024 года, однако в начале апреля президент РФ Владимир Путин уже поручил правительству решить вопрос с продлением программы до 2030 года.
Льготная ипотека квартиры в новостройках или объектах вторичного рынка по общим правилам может быть оформлена только один раз.
Банки одобряют повторные заявки в ситуациях, когда все эти условия выполняются одновременно.
По сниженной ставке можно купить только первичную недвичную недвижимость. Исключением в данном случае являются сделки, совершаемые с квартирами и домами, расположенными на территории Дальневосточного федерального округа.
Банки также одобряют заявки на кредитование покупки домов и таунхаусов от застройщика.
Банки также кредитует семьи, которые планируют построить частный дом. Но есть один нюанс: самостоятельно заниматься строительством таких объектов нельзя. Вести проект должен подрядчик, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя или юрлица.
Максимальная ставка по этой программе — 6%. Жителей Дальневосточного региона банки кредитуют по ставке 5%.
Первоначальный взнос стартует от 20% стоимости жилья. Однако денежно-кредитные организации вправе устанавливать свои требования и увеличивать процент первичного платежа (например, Газпромбанк требует внести 30% от стоимости приобретаемой квартиры или дома).
В рамках Семейной ипотеки можно получить не более 12 млн рублей. Такая сумма выдается на покупку жилья, расположенного на территории Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областях. Жители остальных регионов и городов, в том числе и Воронежа, могут оформить кредит на сумму, не превышающую 6 млн рублей.
Если у вас уже есть одна-, двух или трехкомнатная квартира, купленная в ипотеку в Воронеже, ежемесячные платежи по которой негативно влияют на семейный бюджет, вы всегда можете рефинансировать такой кредит по Семейной ипотеке. Однако банк одобряет заявки только в том случае, если объектом сделки является жилье от застройщика. Кредит, оформленный на строительство дома, не рефинансируется.
