21 сентября 2026
Как выбрать квартиру по площади?
При выборе квартир в новостройках и на вторичном рынке покупатели часто отказываются от жилищ, расположенных на верхних этажах многоквартирных домов. Эта традиция появилась еще во времена бывшего СССР, когда жители последних этажей страдали от протечек крыши, поломок лифтов и других проблем.
С тех пор строительные технологии и подъемные механизмы стали более надежными. Стоит ли в связи с этим обращать внимание на верхние этажи? Ответ на этот вопрос зависит от вида дома, его технического состояния и года постройки.
Разберем подробнее преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже.
Для начала остановимся на положительных моментах.
Стоимость
Спрос на недвижимость, расположенную на верхних этажах, ниже. Но это дает покупателям определенные преимущества. Владелец такой квартиры понимает, что его имущество интересует клиентов меньше. По этой причине он часто готов предоставить скидки от рыночной цены, особенно если продать собственность нужно как можно быстрее. Часто уже при размещении объявления собственник ставит меньшую цифру в графе «цена».
Но это правило работает только для вторичного рынка. В новостройках верхние этажи, наоборот, считаются элитными. Не зря там размещают пентхаусы. Как минимум, жители в них не будут испытывать проблем с напором воды или температурой радиаторов отопления, ведь вся разводка труб начинается сверху.
Если купить квартиру в ЖК на последнем этаже, в качестве приятного бонуса покупатель получает:
Расширение площади жилища
Этот плюс также относится к домам старой постройки. В некоторых случаях собственник квартиры может увеличить ее размеры за счет нежилых помещений, расположенных сверху. Например, они могут превратить классическое жилье в стильную недвижимость с мансардой.
Процесс приобретения дополнительных комнат и согласования перепланировки будет долгим и дорогостоящим. Но после его завершения недвижимое имущество будет стоить намного дороже. Продать его получится с большой выгодой.
Комфортное проживание
Верхние этажи многоквартирных домов расположены далеко от городской суеты и загрязненного воздуха. До окон таких квартир редко поднимается пыль и долетают надоедливые насекомые. Шум машин и детей во дворе практически не слышен.
Дополнительное преимущество — отсутствие соседей сверху. Никто не будет «топать» по потолку и издавать другие неприятные звуки субботним утром.
Соседние постройки и деревья не загораживают окна от солнечного света. Помещения будут хорошо освещены практически в любое время года, из-за чего интерьер будет казаться еще более уютным.
При выборе такой недвижимости нужно помнить и о недостатках.
Низкая температура и высокая влажность
Если крыша дома загерметизирована неправильно или в ней появились дефекты, во время дождя или таяния снега в квартиру может попадать вода. Из-за намокания утеплитель потеряет свои свойства, поэтому в мороз комнаты будут сильно промерзать, а в жару — нагреваться.
Все эти неприятности решаются ремонтом кровельного покрытия. Если управляющая компания контролирует состояние крыши и вовремя устраняет проблемы, о перечисленных минусах можно забыть. Поэтому перед тем как купить квартиру в Воронеже от застройщика, нужно поинтересоваться по поводу качества работы местных УК.
Единственная проблема — нагревание помещений с панорамными окнами солнечными лучами. Для поддержания комфортного микроклимата летом обязательно понадобится кондиционер.
Поломки лифта
Подъем на 16 или 24 этаж пешком — нелегкая задача даже для тренированного человека. Дети и пожилые люди с ней вряд ли справятся. Также проблема может возникнуть, когда из-за сломанного подъемника строители не смогут поднять в квартиру материалы или мебель.
Дополнительный минус — шум и неприятные звуки, которые издает электромотор и другие механизмы, движущие кабину. Так как машинное отделение расположено наверху, они будут хорошо слышны в комнатах.
Опасность падения
Как и в любой другой квартире, расположенной в МКД, существует риск падения с большой высоты. Особенно опасны окна и балконы для детей и домашних животных. Но эта проблема легко решается установкой пластиковых или алюминиевых рам с блокираторами.
Кроме того, на некоторых людей большая высота оказывает негативное воздействие. Они сталкиваются с такими проблемами:
Еще один очевидный минус с точки зрения безопасности — сложности при эвакуации во время пожара. Спуститься с последнего этажа дольше и сложнее, чем с первого или второго.
Проблемы с сантехникой
При аварийном отключении насосов для подачи воды в водопровод первыми страдают жители последних этажей. Все остальные некоторые время могут пользоваться краном за счет воды, которая осталась в трубах.
Дополнительная частая проблема — посещение сантехников. В некоторых МКД спускные вентили и ревизионные отверстия для обслуживания трубопроводов находятся в квартирах. Из-за этого время от времени придется терпеть визиты специалистов управляющей компании.
Перечисленные минусы актуальны для старых домов, построенных в конце XX века. Если купить новую квартиру в новостройке, инженерные решения, использованные в таких домах, позволяют избежать большинства из них. Рассматривать приобретение квартиры на последнем этаже однозначно стоит, особенно если вы хотите сэкономить, купить себе спокойное жилье с фантастическим видом на город.
