21 сентября 2026
Как выбрать квартиру по площади?
Мечтаете о собственном жилье и планируете купить квартиру? Покупка жилплощади — это серьезный шаг, требующий значительных финансовых вложений. Но есть хорошая новость: государство компенсирует часть ваших затрат. В этом материале мы объясним, что представляет собой этот механизм и как его рассчитать.
Компенсация затрат на покупку недвижимости — это налоговый вычет. Если кратко, это государственная льгота, которая дает покупателям недвижимости возможность возместить часть уплаченного налога.
Величина вычета зависит от стоимости квартиры или дома. Государство возвращает 13% от этой суммы, но в пределах установленного законом ограничения.
Компенсация предоставляется при приобретении недвижимого имущества в РФ. Это может быть квартира, частный дом, комната или доля в жилой недвижимости. При этом не имеет значения, приобрели ли вы жилье за личные средства или воспользовались ипотечным кредитом. В обоих случаях у вас есть право на налоговый вычет.
Максимальная сумма, с которой можно получить вычет при покупке жилья, составляет два миллиона рублей. Если вы хотите купить 3 комнатную квартиру в Воронеже стоимостью пять миллионов рублей, вам все равно вернут только 13% от двух миллионов. Таким образом, предельная сумма, которую можно получить, составляет 314 000 рублей (13% от 2 000 000 рублей).
Если вы приобрели жилье с использованием ипотечного кредита, то можно получить дополнительный вычет с суммы уплаченных процентов. Предельная сумма процентов, с которой рассчитывается вычет — 3 000 000 рублей. Предельная сумма возврата по процентам составит 390 000 рублей (13% 3 000 000 рублей).
Вернуть можно не только часть от стоимости жилья. Налоговый вычет также подразумевает под собой возврат расходов на приобретение прав на квартиру в строящемся доме (если квартира покупалась на стадии строительства), затраты на отделочные материалы и работы, на разработку проектно-сметной документации на отделочные работы.
Важно учесть, что имущественный налоговый вычет предоставляется только за те годы, в которых у вас был официальный доход и с него уплачивался НДФЛ. При этом вернуть налог можно не более чем за три последних года.
Здесь все зависит от того, какой объект недвижимости вы покупали. Если вторичку или готовое жилье от застройщика — подавать документы можно сразу после внесения изменений в Росреестр. Если же вы вложили деньги в строящуюся недвижимость — только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.
