21 сентября 2026
Как выбрать квартиру по площади?
Сегодня многие граждане ставят перед собой цель купить квартиру в ипотеку. На первый взгляд это достаточно простой способ финансирования сделок с недвижимостью. Однако на практике ипотечные заявки одобряются только тем заемщикам, семейный бюджет которых как минимум в два раза больше, чем обязательный платеж по кредиту.
Можно ли купить квартиру и взять ипотеку с маленькой зарплатой? Давайте разбираться.
Заемщикам, получающим небольшую заработную плату, рекомендуется отдавать предпочтение ипотечным программам с господдержкой с наиболее низкими процентными ставками.
При рассмотрении заявки учитывается только официальный заработок потенциального заемщика (то есть тот, который можно подтвердить документально). Минимальный размер дохода законодательством не установлен. Рассматривая заявку на ипотеку, банк учитывает, какая часть дохода уже задействована в процессе погашения других финансовых обязательств (в данном случае учитываются также коммунальные платежи и алименты). Если суммарные ежемесячные платежи по кредитам составляют более половины ежемесячного дохода, то заявка может быть отклонена.
Предположим, что месячный доход заемщика составляет 60 000 рублей. Он уже выплачивает 6000 рублей в месяц по потребительскому кредиту. Теперь он рассматривает возможность взять ипотечный кредит с ежемесячным платежом около 24 000 рублей. В данном случае сумма ежемесячных обязательств равна 50% дохода. С большой долей вероятности заявка будет отклонена, так как при расчетах не учитывались коммунальные платежи.
Сегодня это возможно. Однако для увеличения шансов одобрения заявки потенциальному заемщику необходимо повысить свой рейтинг платежеспособности.
Существует несколько методов, которые помогут взять квартиру под ипотеку.
Привлечение созаемщиков с хорошей кредитной историей и стабильным доходом — один из наиболее действенных способов. Если один из супругов состоит в браке и оформляет ипотеку, второй автоматически становится созаемщиком. В этом случае при расчетах платежеспособности учитывается совокупный доход семьи. При этом партнеры в равных долях несут ответственность перед банком за невыполнение кредитных обязательств.
В ситуациях, когда один из супругов не хочет быть созаемщиком, необходимо заключить брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности.
За несколько месяцев до подачи заявки на оформление ипотеки также стоит закрыть долги по кредитным картам, коммунальным платежам и административным штрафам.
Важно учесть, что социальный статус не оказывает существенного влияния на процесс одобрения заявок по ипотеке. Это означает, что многодетные семьи и матери-одиночки имеют такие же шансы на оформление финансирования сделок, как и лица, не относящиеся к льготным категориям. В данном случае единственным преимуществом является наличие государственных выплат, которые тоже учитываются при определении совокупного дохода.
