21 сентября 2026
Как выбрать квартиру по площади?
Покупка квартиры — одно из самых затратных и значимых событий в жизни большинства людей. При оформлении сделки через риэлтора консультирующий специалист сам проверит все нюансы, чтобы убедиться в законности продажи. В случае приобретения в кредит эти задачи решат банковские служащие. Проблем не возникнет и в том случае, если нужно купить новую квартиру от застройщика.
Но если покупатель решил заключать сделку самостоятельно, вся ответственность за последствия возлагается на него. В этом случае следует проявлять особую бдительность и тщательно проверять все документы. Иначе существует риск нарваться на мошенников. Из-за их незаконных действий суд может отменить соглашение, в результате чего новый владелец потеряет и жилье, и деньги.
Разберемся по пунктам, какие данные необходимо проверить перед оформлением договора.
Для начала следует уточнить количество собственников квартиры и изучить их паспорта. При изучении документов нужно обратить внимание на такие моменты:
Чтобы купить квартиру в ЖК-новостройке, нужно заключать договор с юридическим лицом. Поэтому подобных проблем не возникает.
Документы на недвижимость
Владелец может предоставить соглашение купли-продажи, дарения, уступки права требования, свидетельства о приватизации, долевого участия в строительстве и другие, предусмотренные Гражданским кодексом.
Оформить документ можно в МФЦ. Необходимо, чтобы выписка из ЕГРН была получена не позднее месяца с даты оформления сделки.
Если продавец приобрел квартиру после женитьбы, по закону она относится к совместно нажитому имуществу. Причем не имеет значения, за чьи деньги куплена недвижимость и сохранился ли брак до момента продажи.
Согласие второго супруга заверяется у нотариуса. В документе должны быть указаны данные собственника и его жены/мужа. Обратите внимание на дату оформления документа.
ВАЖНО! Если согласие не получено, то Росреестр не вправе отказать в заключении сделки. То есть продать квартиру можно. Но в выписке из ЕГРН будет указано, что продавец не предоставил документ, подтверждающий согласие супруга. Следовательно, в будущем могут возникнуть судебные споры о легитимности передачи права собственности.
Важно договориться о дате выписки всех проживающих. На момент совершения сделки лучше получить справку еще раз, чтобы убедиться в отсутствии жильцов. Это особенно важно, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.
Справку, которая подтверждает оплату всех счетов за коммуналку, оформляют в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, можно попросить у покупателя квитанции, подтверждающие внесение последних платежей.
Хотя долги предыдущего сообственника нельзя истребовать у нового собственника, выполнение этого пункта избавит от проблем в будущем.
Если предыдущий владелец купил новую квартиру и у него есть несовершеннолетние дети, необходимо получить справку об остатке маткапитала. Это позволит убедиться, что он не был использован для приобретения недвижимости. В противном случае по закону он должен выделить доли детям и в будущем у нового собственника возникнут неприятности.
Лучший способ безопасно стать правообладателем жилья — купить квартиру в новостройке, либо воспользоваться помощью риелтора или юриста по недвижимости (для вторичного рынка). Часто компании и специалисты предоставляют услуги проверки чистоты сделки. Хотя это и потребует немного больших затрат, в будущем убережет от намного больших финансовых рисков.
