Выбор квартир
+7 473 211 00 50
Главная Выдача ключей

Выдача ключей

Получение ключей от новой квартиры: важные моменты для покупателей недвижимости
Получение ключей от новой квартиры – это значимое событие для каждого покупателя. Многие ошибочно предполагают, что этот процесс начинается сразу после завершения строительства. Однако на самом деле заселение дома требует времени и определенных процедур. Рассмотрим, как происходит передача ключей от застройщика ИНСТЕП и когда можно начинать подготовку к новоселью.
Передача квартир участникам долевого строительства: почему не стоит спешить?
Когда дом построен, не следует спешить с ожиданием получения ключей от квартиры. Прежде всего, строительной компании необходимо пройти процедуру получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию. Застройщик подает документы в Госстройнадзор, после чего комиссия проверяет объект и либо принимает его, либо выдает предписание на устранение недостатков.
Также застройщик имеет право корректировать срок сдачи дома. При уверенности в своих возможностях, он может сократить плановый срок.  Однако, если объективные обстоятельства препятствуют своевременному завершению строительства, застройщик вправе продлить срок сдачи, предварительно пролонгировав разрешение на строительство, в соответствии с частью 21.14 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Сроки передачи квартиры
В договоре участия в долевом строительстве есть две важные даты: срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры участнику. Именно на вторую дату стоит ориентироваться покупателям.
Например, дом должен быть введен в эксплуатацию в третьем квартале 2025 года, а срок передачи квартир составляет 12 месяцев. Это значит, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено застройщиком до 30 сентября 2025 года, а передача квартир будет осуществлена в последующие 12 месяцев с момента ввода.
На практике передача ключей начинается через 3-6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и может продолжаться до 12 месяцев, в зависимости от количества квартир в доме. Этот период необходим для того, чтобы застройщик смог:
Устранить замечания, которые не мешают сдаче дома, но требуют исправлений.
Завершить благоустройство территории, особенно если дом был сдан зимой.
Провести тестирование всех инженерных систем (отопления, водоснабжения, канализации, пожарной системы).
Завершить отделку квартир, если она предусмотрена договором.
Как проходит передача ключей в новостройке
Перед началом выдачи ключей застройщик проводит ряд подготовительных мероприятий:
01
Выделяет место для проведения заселения, оборудует пункт выдачи ключей.
02
Готовит необходимую документацию и бонусную программу.
После утверждения даты начала выдачи ключей, уполномоченные застройщиком лица по телефону осуществляют запись на осмотр участников долевого строительства в удобное для них время согласно графику работы пункта выдачи ключей.
В назначенный час покупатель вместе с представителем компании ИНСТЕП осматривает квартиру. Если замечаний нет, подписывается акт приема-передачи, и участник получает ключи.
В случае, если при осмотре выявлены замечания к качеству квартиры, застройщик проводит работы по их устранению в сроки, объективно необходимые для их устранения, и повторно приглашает покупателя на осмотр.
Документы на выдачу
Покупателям необходимо заблаговременно уведомить застройщика и предоставить сведения об изменении своих паспортных данных, места жительства, о доверенностях (в случае, если на приемке интересы клиента будет представлять доверенное лицо), а также иную информацию и документы, имеющие значение для правоотношений покупателя с застройщиком.

Напоминаем, что на осмотре необходимо иметь:

  • оригинал паспорта + 1 копия;
  • оригинал договора участия в долевом строительстве + 1 копия;
  • оригинал доверенности на приемку квартиры, получение ключей и подписание акта приема-передачи + 1 копия, если Вашу квартиру будет принимать доверенное лицо;
  • оригинал договора уступки права требования (цессии) + 1 копия, если покупатель уступил право требования иному лицу;
  • оригинал свидетельства о праве на наследство + 1 копия, если приемку квартиры будут осуществлять наследники;
  • оригиналы иных документов, имеющих значение для правоотношений покупателя с застройщиком + 1 копия.
Важно, чтобы на выдаче ключей и подписании акта приема-передачи присутствовали все участники долевого строительства либо их уполномоченные представители.
Этот сайт использует файлы cookie для хранения данных.
Продолжая использовать сайт, вы даете свое согласие на работу с этими файлами.